沈阳房地产开发资质年检、变更怎么办理？无论是新建筑公司还是已经具备建筑资质的建筑公司，重要的是了解建筑资质是重要的。许多建筑公司都知道房地产在建筑市场上的潜力，并投资于房地产开发行业。为了企业进入这个行业，他们必须办理房地产开发资格。许多建筑公司认为，承接工程的能力是最重要的，有能力能够，资质证书是第二位的，但是并不是这样，对于建筑公司的业务建设资质证书有很大的影响。
怎么办理房地产开发资质
房地产开发公司是特殊性的建筑企业。它只能获得营业执照后才能运作。在开展房地产开发经营活动前，企业还必须取得当地建设行政主管部门和省建设行政主管部门的批准，取得房地产开发资质证书。
房地产开发资质办理的成本是多少?由于处理不同建筑资质的费用不同，具体费用需要根据公司情况确定，主要费用为：人员费用，验证费用，社会保障费用和厂房设备费用。
一些房地产开发公司必须出于自身原因需要变更现有的房地产开发资质。那么，公司需要提交什么样的材料用于房地产开发资质变更?
1.房地产开发资质变更申请表，企业可以直接在互联网上打印;
2.房地产开发企业资质证书原件及复印件;
3.房地产开发企业营业执照复印件;
4.公司章程，章程，股东大会决议复印件;
5.拟议变更的证明文件等文件：
(1)公司工商部门出具的变更明细表复印件;
(2)企业变更注册资本时，需要提供变更注册资本的验资报告副本。值得注意的是，如果减少公司的注册资本，就必须提供公司的三份当地公告;
(3)企业变更法定代表人时，须提供法定代表人身份证复印件;
(4)如果公司更改地址，则需要提供房屋租赁协议和业主房屋所有权证书的副本;
(5)企业变更名称的，必须提供当地公告及其对原公司债权债务的承诺，并包括法定代表人签名;
(6)其他变更的证明。
所有上述材料必须由区房管局或有关单位盖上原始检验章。房地产开发企业资质证书正本及原件在取得新的资质证书时提交。
无论是办理房地产开发资质还是办理资质变更，都是一项复杂而繁琐的事情，公司可以找到专业的资质代办机构办理，让公司快速获得建筑资质证书，早日投入到房地产经营建设中。
有些房地产企业在建工程项目还未竣工，可资质证书到期了该怎么办?这时候企业需要办理房地产开发资质延期。
办理资质延期的流程
房地产企业在上报房地产开发资质延期申请后，由所在地的的建筑主管部门进行审核，审核时间一般为10个工作日，审核结果会进行公示。申请通过的房地产企业，可在当地主管部门上报后，拿到省厅制发的新房地产开发资质证书。
办理资质延期的时间
按照国家对企业资质的管理规定，房地产开发资质有效期为3年。企业在资质证书有效期届满前，还需继续从事工程项目，可提前30天提出资质延期申请。需要注意的是，新办房地产企业可申请房地产开发暂定资质，暂定资质有效期为1年。
办理资质延期的条件
房地产企业要想顺利办理房地产开发资质延期，需要满足相应的条件，这与初次办理资质申请时大致相同，除对企业资产、人员有要求外，还需要企业提供近年来的工程项目业绩证明。所以，在办理房地产开发资质延期时，企业还需要依据延期条件，准备相应的企业业绩证明材料。
