买房需要看哪几个证？沈阳房地产资质年检去哪代办？房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。而房地产的开发也是需要相关的资质和证书的。

现在买房子一共有几个证？沈阳房地产资质年检去哪代办呢？

买房子需要看以下5个证件： 1、建设用地规划许可证， 2、建设工程规划许可证， 3、建设工程开工证， 4、国有土地使用证， 5、商品房预售许可证， 以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

现在办预售许可，都要做价格公示。交易价格必须明确到套，单价必须清晰，在交易现场，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，这种骗人的说法了。但是，我必须要说，但是，政府没有（也没有权力）对房地产交易价格进行管制。

等建造完成，质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也搞完了，就是最终的到建设局去搞竣工验收备案，然后可以进行交付了。

办理房地产开发资质是一个房地产企业生存和发展的必要条件。对于未取得房地产开发资质的企业将无法经行房地产开发经营活动，即公司无资格进行房产开发。房地产开发资质审批如何一次性成功？ 审批通不过时，哪些费用可以避免损失？

房地产开发资质审批如何一次性成功？

1、人员齐全

按照资质标准所述的准备好人员，人员一定要配置正确。特别是同时申请多项资质时，一定要注意八大员、职称人员的配置，哪些是必备专业的人员，哪些是可选人员，数量和专业都不能出任何差错。

2、经营范围合格

营业执照经验范围一定要包括申报资质的相关内容，不包括的申报资质前就要做好经营范围变更，否则等人员社保上了才发现，又会多花一两个月时间进行经营范围变更，白白增加损失。

3、资料准备齐全

不要认为即使资料不全，但凭借自身与建委的深厚关系，肯定也能通过审批。建筑企业资质申请表一定要是企业在当地建委官网通过资质锁申报数据，填报完成后打印出来的，并且申报材料必须填表规范、印鉴齐全。

4、业绩资料齐全

如果是资质升级，资质标准中要求的业绩一定要做到网上数据齐全，且竣工证明、图纸等证明材料齐全。

因为不熟悉资质申办流程，甚至连材料都准备不齐全，所以总会有种种原因不能通过审核，导致重复申报。重复申报期间，人员费用等等都继续在计费，所以一不小心损失就开始以万为单位计算。

资质审批通不过时，如何避免损失？

我们都知道，不管是资质升级还是新办资质，如果第一次没有通过，可以不限时间进行二次申诉和重新申报。二次申诉之前，需要把材料重新准备好，不满足要求的人员也可以去掉。

在人员筹备过程中，对对不符合要求的人员要及时停保，并及时给新人员缴纳社保，免得耽误二次申诉时间，浪费社保费用和挂靠费用。